Đánh giá thực trạng đầu tư w88 chuẩn nhất bất động sản trên địa bàn huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An

Tóm tắt:

Nghiên cứu này nhằm mục đích đánh giá thực trạng hoạt động đầu tưbất động sản(BĐS), đặc biệt là đất nền trên địa bàn huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, chỉ ra một số nguyên nhân, bất cập trong hoạt động đầu tư và đề xuất giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn trong hoạt đầu tư w88 chuẩn nhất BĐS.

Kết quả nghiên cứu cho thấy tình hình đầu tư w88 chuẩn nhất BĐS khá sôi động, trong đó có 10 w88 chuẩn nhất đã hoàn thành và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 7 trường hợp w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư, đô thị với tổng diện tích 397,1 ha, đang bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) dở dang, xây dựng hạ tầng song song việc đầu tư kết cấu hạ tầng, có 11 w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư, đô thị với diện tích 1.736,79 ha đang bồi thường GPMB dở dang, chưa xây dựng hạ tầng; có 23 w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư, đô thị với diện tích 408.76 ha đã phê duyệt chủ trương đầu tư, đang lập thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường.

Từ khóa: bất động sản, đất nền, đầu tư w88 chuẩn nhất, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

1. Đặt vấn đề

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2021, Long An đứng thứ 2 cả nước về thu hút FDI, với vốn đầu tư đạt 3,84 tỷ USD, chiếm 12,3% tổng vốn đầu tư cả nước. Huyện Cần Giuộc là một huyện trọng điểm về phát triển kinh tế của tỉnh Long An, có vị trí tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh, có đường giao thông thủy bộ thuận lợi, có mức độ thu hút FDI cao nhất tỉnh. Theo quy hoạch Phát triển huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An năm 2020 và định hướng đến năm 2030, Cần Giuộc trở thành đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh trong phát triển các w88 chuẩn nhất khu đô thị mới, với kiến trúc hiện đại, quy mô hợp lý, đa chức năng theo hướng đô thị thông minh. Bên cạnh đó,  mặt bằng giá còn thấp là những yếu tố giúp thị trường BĐS tại đây bùng nổ... Do đó, huyện Cần Giuộc đã thu hút nhiều dự đầu tư w88 chuẩn nhất BĐS. Theo báo cáo tình hình đầu tư năm 2021, huyện Cần Giuộc đã thu hút được hơn 95 w88 chuẩn nhất khu, cụm công nghiệp, đô thị, dân cư, tái định cư, thương mại, dịch vụ, nghĩa trang,… với tổng diện tích khoảng 5.192,96 ha; trong đó có 40 w88 chuẩn nhất đất nền, với diện tích 2.916,58 ha dành cho phát triển đô thị, dân cư, thương mại, dịch vụ,... chiếm 43% số lượng w88 chuẩn nhất đầu tư.

2. Thựctrạng đầu tư bất động sản đất nền w88 chuẩn nhất phát triển đô thị, dân cư, thương mại, dịch vụ

Huyện Cần Giuộc đã được Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Nhân dân tỉnh quyết định chủ trương đầu tư 95 w88 chuẩn nhất khu, cụm công nghiệp, đô thị, dân cư, tái định cư, thương mại, dịch vụ, nghĩa trang,… với tổng diện tích khoảng 5.192,96 ha.

Bảng 1. Số lượng w88 chuẩn nhất đầu tư trên địa bàn năm 2021

Nguồn: Báo cáo đầu tư w88 chuẩn nhất huyện Cần Giuộc, năm2021

Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân tỉnh có chủ trương ghi nhận cho các công ty tài trợ lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 22 w88 chuẩn nhất, diện tích 7.967ha.

Trên địa bàn huyện có 51 w88 chuẩn nhất khu dân cư (kể cả các w88 chuẩn nhất khu tái định cư - dân cư, khu đô thị), với tổng diện tích 2.797,48 ha (đã có chủ trương của UBND tỉnh). Kết quả thực hiện cụ thể như Bảng 2.

Bảng2.Tổng hợp w88 chuẩn nhấtkhu dân cư, tái định cư - dân cư

Nguồn: Báo cáotiến độ thực hiện các w88 chuẩn nhất trên địa bàn huyện Cần Giuộc  2021

Trong đó:

- Có 10 w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư với tổng diện tích 254,83ha, UBND huyện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi trả bồi thường và hoàn thành công tác bồi thường, GPMB; cũng như chủ đầu tư đã đầu tư kết cấu hạ tầng, giao nền, đưa w88 chuẩn nhất vào hoạt động. Về hạ tầng kỹ thuật được đánh giá tương đối hoàn chỉnh, đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt cho người dân tại các w88 chuẩn nhất.

- Có 7 w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư, đô thị với tổng diện tích 397,1 ha, UBND huyện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đang thực hiện bồi thường, GPMB. Chủ đầu tư thực hiện song song việc đầu tư kết cấu hạ tầng, giao nền đối với phần diện tích đã bồi thường khoảng 340,49ha, vừa thực hiện bồi thường đối với diện tích còn lại khoảng 56,61ha.

- Có 11 w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư, đô thị với diện tích 1.736,79ha, UBND huyện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đang thực hiện bồi thường, GPMB được 387,51ha. Một số chủ đầu tư đã thực hiện san lấp mặt bằng, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tiếp tục bồi thường, giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại khoảng 1.349,3ha (trong đó có w88 chuẩn nhất Khu đô thị Đông Nam Á giai đoạn 2 và 3 diện tích khoảng 1.063 ha, đang trình Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lúa, chưa có thông báo thu hồi đất).

- Có 23 w88 chuẩn nhất khu dân cư, tái định cư - dân cư, đô thị với diện tích 408.76 ha đã có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Các chủ đầu tư phối hợp thực hiện các thủ tục, như: đất đai, quy hoạch xây dựng, môi trường, đấu nối giao thông, phòng cháy chữa cháy,… UBND huyện chưa quyết định thu hồi đất, chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Các khu dân cư tự phát: có 224 khu dân cư tự phát tập trung chủ yếu tại xã Long Thượng, Tân Kim (cũ), các khu này được xây dựng chủ yếu dưới dạng hợp khối liền kề, có diện tích nhỏ hẹp, kết cấu không đảm bảo cho việc sử dụng lâu dài (chung móng, cột đà, vách). Phần lớn các công trình xây dựng trên đất ở (đã tách thửa nhỏ lẻ, do một hoặc nhiều cá nhân cùng đứng tên sở hữuquyền sử dụng đất).

- Các w88 chuẩn nhất chậm tiến độ hoặc chưa triển khai: có 33 w88 chuẩn nhấtdân cư, đô thị, công nghiệpđã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng chậm triển khai tổng diện tích 1.938,5ha, trong đó có 30 w88 chuẩn nhất chậm triển khai theo tiến độ và 3 w88 chuẩn nhất do chủ đầu tư không có năng lực thực hiện.

2. Đánhgiá chung về tình hình đầu tư w88 chuẩn nhất bất động sản đất nền huyện Cần Giuộc

2.1. Về ưu điểm

Công tác quy hoạch nhận được nhiều sự quan tâm chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện của các cấp, các ngành từ Trung ương đến địa phương; công tác tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch được thực hiện chặt chẽ, kịp thời, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; sự chủ động phối hợp với các sở, ngành được quan tâm tăng cường.

w88 chuẩn nhất dân cư được triển khai hoàn chỉnh về hạ tầng, đi vào hoạt động hiệu quả đã góp phần vào chỉnh trang đô thị, hình thành các w88 chuẩn nhất dân cư đô thị văn minh, hiện đại, phục vụ thiết thực nhu cầu ở, sinh hoạt tinh thần của người dân địa phương. Tuy nhiên, một số w88 chuẩn nhất chậm tiến độ, chậm đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, ảnh hưởng đến chất lượng đời sống nhân dân trong khu vực quy hoạch w88 chuẩn nhất và trong các khu dân cư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa hoàn chỉnh.

Công tác bồi thường, GPMB và tái định cư các w88 chuẩn nhất được các ngành, các cấp trong huyện quan tâm, phối hợp thường xuyên hơn; quy trình thực hiện kê biên, bồi thường ngày càng chặt chẽ. Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật về thu hồi đất, bồi thường, GPMN có tập trung, sâu rộng hơn, góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người bị thu hồi đất. Do đó, chính quyền của huyện Cần Giuộc đã nhận được sự đồng thuận của người dân, sớm di dời, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư triển khai w88 chuẩn nhất, thu hút và tiếp nhận đầu tư.

2.2. Về nhược điểm

Trong quá trình thực hiện, tiến độ triển khai tại các w88 chuẩn nhất thường chậm hơn so với tiến độ chủ đầu tư đã cam kết với UBND Tỉnh, nên phải thực hiện gia hạn, một số w88 chuẩn nhất quy hoạch chậm triển khai thực hiện sau khi có chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Chủ đầu tư một số w88 chuẩn nhất chậm triển khai hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật đã gây bức xúc kéo dài.

Đối với các w88 chuẩn nhất đang thực hiện bồi thường dở dang, việc thực hiện w88 chuẩn nhất có nhiều công đoạn, nên các chủ đầu tư chậm giao nền, cấp giấy chứng nhận, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư; chưa chủ động tích cực phối hợp với các ngành, địa phương trong xử lý, giải quyết các vướng mắc có liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của w88 chuẩn nhất.

3. Nguyênnhân

3.1. Nguyên nhân khách quan

+ Các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư giữa các w88 chuẩn nhất trong địa bàn có sự thay đổi theo Luật Đất đai năm 2003 vàLuật Đất đainăm 2013, nhất là chênh lệch giá bồi thường ở các vùng giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh, do đó đã tạo tâm lý chờ đợi, so bì trong nhân dân, ảnh hưởng đến kết quả giải phóng mặt bằng của huyện.

+ Giá đất trên địa bàn huyện biến động tăng cao, nhất là ở các xã giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh, gây khó khăn cho công tác vận động GPMB các w88 chuẩn nhất bồi thường dở dang.

+ Điều kiện hạ tầng đảm bảo an sinh xã hội tại một số khu tái định cư chưa được nhà đầu tư quan tâm xây dựng, như: nhà trẻ, trường học, trạm y tế,… Bên cạnh đó, một số nghĩa trang nhân dân tập trung chậm được xây dựng theo quy hoạch, ảnh hưởng đến việc cải táng mồ mả và chôn cất người chết trong vùng w88 chuẩn nhất bị giải tỏa chậm.

3.2. Nguyên nhân chủ quan

- Còn một bộ phận cán bộ, đảng viên, nhân dân nhận thức chưa cao về mục tiêu, nhiệm vụ và tính cần thiết của công tác bồi thường, GPMB, tái định cư để đầu tư w88 chuẩn nhất tạo việc làm, tăng thu nhập, phát triển đời sống kinh tế - xã hội.

- Công tác phối hợp của chủ đầu tư, chính quyền địa phương trong việc xác nhận điều kiện bồi thường hỗ trợ; công tác quản lý đất đai, xây dựng trên địa bàn còn chưa chặt chẽ, nhất là địa bàn quy hoạch w88 chuẩn nhất, vẫn còn tình trạng san nền, xây dựng trong w88 chuẩn nhất đã công bố chủ trương thu hồi đất nhưng chưa được địa phương xử lý kịp thời.

+ Quy định về chủ trương chuyển mục đích đất lúa (việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa đối với w88 chuẩn nhất có sử dụng đất trồng lúa 10ha, theo điểm a, khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai năm 2013 phải được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp). Các chủ đầu tư w88 chuẩn nhất thực hiện thủ tục này mất khá nhiều thời gian, ảnh hưởng tiến độ w88 chuẩn nhất.

4. Đềxuất các giải pháp cho hoạt động đầu tư bất động sản trên địa bàn huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An

- Phối hợp các ban ngành liên quan đánh giá thực hiện GPMB, tái định cư và ổn định cuộc sống người dân vùng thu hồi đất năm 2021, đặc biệt là các w88 chuẩn nhất trọng điểm của huyện.

- Sửa đổi, bổ sung các văn bản có liên quan về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Long An, nhằm giải quyết các vướng mắc, bất cập, đề xuất những cơ chế, chính sách thông thoáng hơn, phù hợp với thực tiễn, để nâng cao hiệu quả công tác này trong thời gian tới.

- Xây dựng đơn giá bồi thường, khung chính sách hỗ trợ các w88 chuẩn nhất trên địa bàn thị trấn Cần Giuộc sát với tình hình thị trường BĐS.

- Tập trung rà soát tiến độ các w88 chuẩn nhất, nhất là các w88 chuẩn nhất đã cho chủ trương nhưng chậm lập các thủ tục, hướng dẫn đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện; báo cáo đề xuất các Sở, ngành rà soát đối với các w88 chuẩn nhất chậm tiến độ, trường hợp chủ đầu tư không quyết tâm, không có năng lực thực hiện thì kiến nghị UBND tỉnh chấm dứt hoạt động w88 chuẩn nhất.

Tài liệu tham khảo :

ASSESSING THE CURRENT SITUATION

OF REAL ESTATE INVESTMENT PROJECTS

IN CAN GIUOC DISTRICT, LONG AN PROVINCE

Master. NGUYEN THI HOANG YEN

Nong Lam University

ABSTRACT:     

This study assesses the current situation of real estate investment activities, especially land plots investment in Can Giuoc district, Long An province to point out some reasons and inadequacies in these investment activities. This study also proposes solutions to resolve difficulties in real estate investment projects.

The study finds out that investments into real estate projects are quite active. In which, 10 projects have been completed and received certificates of land use right. Seven residential, resettlement, and urban development projects with a total area of 397.1 hectares are in the stages of compensation for site clearance, and infrastructure development in parallel with the infrastructure investment. Eleven residential, resettlement, and urban development projects with at total areal of 1,736.79 hectares are in the stages of compensation for site clearance but the infrastructure have not yet been built. Twenty-third residential, resettlement, and urban development projects with at total areal of 408.76 hectares have got investment approvals and they are in the stage of completing  land, construction, and environment procedures.

Key words: real estate, land plot, investment project, Can Giuoc distict, Long An province.

[Tạp chí Công Thương - Các kết quả nghiên cứu khoa học và ứng dụng công nghệ, Số 18(1), tháng 8 năm 2022]