Dùng bất động sản để đổi nợ lãi vay trái phiếu
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (w88 đăng nhập, mã cổ phiếu NVL – sàn HoSE) vừa bố thông tin bất thường về việc thanh toán lãi lô trái phiếu NVLH2224005 có tổng giá trị 500 tỷ đồng.
Theo đó, lô trái phiếu này được phát hành ngày 16/02/2022 và đáo hạn vào 16/02/2024, có lãi suất là 10,5%. Theo lịch thanh toán lãi vay trái phiếu, đến ngày 15/8 vừa qua,w88 đăng nhậpsẽ phải thanh toán 7,56 tỷ đồng tiền lãi vay cho lô trái phiếu NVLH2224005. Tuy nhiên, w88 đăng nhập cho biết sẽ dùng bất động sản để thanh toán khoản lãi này cho trái chủ.
Trước đó, w88 đăng nhập đã thông báo về việc chưa thu xếp đủ nguồn thành toán cho khoản lãi 135,6 tỷ đồng của lô trái phiếu NVLH2123007 đến hạn thanh toán vào ngày 28/07/2023.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 của w88 đăng nhập cho thấy, tính đến cuối tháng 6/2023, nợ vay tài chính của tập đoàn này là 61.578 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này là 43.114 tỷ đồng, chiếm 70% tổng dư nợ vay tài chính. Quy mô nợ vay tài chính lớn cùng với việc thị trường bất động sản“đóng băng”là hai nguyên nhân chính khiến w88 đăng nhập lỗ 530 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay.
Tiền mặt của w88 đăng nhập gần như đã cạn kiệt
Tính đến cuối tháng 6/2023, tiền và tiền và các khoản tương đương tiền của w88 đăng nhập bất động sản này chỉ còn hơn 4.046 tỷ đồng,"bốc hơi"một nửa so với thời điểm đầu năm nay.
Trong đó, w88 đăng nhập chỉ còn 4,2 tỷ đồng tiền mặt, 840 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, và 3.191 tỷ đồng các khoản tương đương tiền. Đáng chú ý, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền này hầu như được w88 đăng nhập dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh (779 tỷ đồng) và được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án (2.121 tỷ đồng). Do đó, gần như lượng tiền mặt sẵn sàng để sử dụng của w88 đăng nhập hiện ở mức rất thấp so với nhu cầu chi tiêu thường xuyên lẫn đột xuất.
Liên quan đến việc thanh toán các khoản trái phiếu và cơ cấu nợ vay, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng Giám đốc w88 đăng nhập, cho biết“may mắn đối với w88 đăng nhập là con số trái phiếu bán lẻ không quá lớn”với tổng giá trị giai đoạn 2023-2024 còn 8.854 tỷ đồng. w88 đăng nhập đã hoán đổi được khoảng 1.000 tỷ đồng và gia hạn được khoảng 1.500 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm nay, tập đoàn bất động sản này đã trả xong khoảng 9.000 tỷ đồng nợ.
Tổng Giám đốc Novaland nhấn mạnh“Chúng tôi xây nhà để bán mà không bán được thì tài sản vẫn còn ở đó. Thông điệp của Novaland đến các trái chủ rất đơn giản: Nếu các vị lo lắng quá thì có thể đổi nợ trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Còn các vị cảm thấy tin tưởng được thì chờ chúng tôi bán sản phẩm rồi trả lại tiền cho quý vị. Khi mọi người hiểu được vấn đề và đi đến dự án thực tế thì mọi người sẽ có niềm tin hơn với các chương trình đổi sản phẩm hoặc cho phép chúng tôi gia hạn thanh toán”.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 22/8,cổ phiếu NVLđạt 18.500 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, sau 1 tuần chịu áp lực giảm, cổ phiếu NVL đã có dấu hiệu cân bằng quanh vùng giá hiện tại. Trước khi chịu áp lực điều chỉnh, cổ phiếu NVL đã tăng tới 44% chỉ trong chưa đầy 1 tháng (từ ngày 20/7 đến ngày 14/8/2023).
