Giá nhà, đất Hà kèo nhà cái w88: Có cơ hội là tăng

Sức cầu + hạ tầng đẩy giá
Ông Trương Xuân Liêm cho biết, ngoài lý do đường Lê Văn Lương thông tuyến, tạo thuận lợi cho giao thông của các dự án dọc tuyến này vào trung tâm Thủ đô khiến các nhà đầu tư chấp nhận mức giá mới thì thị trường còn đang xuất hiện thông tin từ tháng 11 tới, Hà kèo nhà cái w88 sẽ áp dụng thu thuế đất theo giá thị trường nên giá đất sẽ phải tăng do đầu vào tăng.

Anh Nguyễn Mạnh Hà, một nhà đầu tư đất trú tại khu tập thể Phương Mai - Hà kèo nhà cái w88 cho rằng, việc giá ven tuyến đường Lê Văn Lương tăng là hoàn toàn bình thường, đúng quy luật cung - cầu. Từ trước tới nay, diễn biến tăng giá đất tại phía tây Hà kèo nhà cái w88 luôn bám sát tiến độ hoàn thành hạ tầng của dự án đó. Ví dụ, khi dự án đô thị mới có quyết định của thành phố, thì giá đất được thể hiện là giá góp vốn. Khi dự án có hạ tầng, giao thông thuận lợi (đối với đất liền kề) hoặc nhà đã xong phần móng, xây lên 1 - 2 tầng so với mặt đất thì giá chuyển nhượng lại khác, sẽ chênh từ 1 - 3 triệu đồng/m2 và tất nhiên là theo chiều tăng lên. "Sở dĩ giá nhà, đất Hà kèo nhà cái w88 dù vào giai đoạn ảm đạm cũng chỉ có chững rồi sau có gặp cơ hội thuận lợi lại tiếp tục tăng là bởi nguồn cung quá thiếu. Nắm được vấn đề cung còn thiếu trong thời gian dài nên hàng ra bao nhiêu, các nhà đầu tư ôm hết bấy nhiêu. Khi người có nhu cầu mua thì phải chấp nhận giá của các nhà đầu tư, do đó giá cứ đội lên theo thời gian...", anh Hà nói.

Ông Lương Chí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh, đã từng bỏ công đi khảo sát thị trường BĐS suốt từ Nam ra Bắc khẳng định: Tại phía Bắc, chỉ có thị trường BĐS Hà kèo nhà cái w88 là đáng đầu tư nhất (cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư) bởi bất cứ thời điểm nào, dòng tiền "tươi" cũng luôn đổ về Hà kèo nhà cái w88 và chỉ đổ vào BĐS. Hơn nữa, tại Hà kèo nhà cái w88, tiền của các nhà đầu tư hầu hết là tiền thật, không phải đi vay để đầu tư như các nhà đầu tư phía Nam; khi thị trường ảm đạm, họ cũng không cần phải cắt lỗ. Do đó, giá BĐS Hà kèo nhà cái w88 mới chỉ bị chững trong thời gian ảm đạm, còn sẽ tăng lại ngay khi có cơ hội thuận lợi.

Xu hướng tăng vì sao?
"Tôi cho rằng giá đất Hà kèo nhà cái w88 sẽ chỉ chững và tăng giá chứ không có khả năng giảm trong vòng 1 - 3 năm tới. Thứ nhất, điểm hòa vốn của các chủ đầu tư khi triển khai đô thị tại Hà kèo nhà cái w88 (tính đến thời điểm này) đã gần 20 triệu đồng/m2. Cụ thể, khi triển khai một dự án, chỉ tính chi phí phải làm hạ tầng, thủ tục "xin, cho"... thì tại khu vực vành đai 4 giá vào khoảng 12 triệu đồng/m2. Với dự án đô thị mật độ xây dựng chỉ được 50% diện tích nên giá phải đội lên gấp đôi mới có lãi. Thứ hai, vốn triển khai của các doanh nghiệp rất có hạn nên phần lớn các dự án bị kéo dài khiến nguồn cung nhà ở tiếp tục hạn chế, trong khi làn sóng di cư về Hà kèo nhà cái w88 tiếp tục tăng. Như vậy, giá BĐS Hà kèo nhà cái w88 đang được hậu thuẫn bởi các yếu tố: Đầu vào tăng, nhu cầu tăng, nguồn cung vẫn thấp so với cầu, chưa tính đến yếu tố kinh tế vĩ mô hồi phục trong 1 - 2 năm tới... nên về lâu dài, giá sẽ vẫn theo xu hướng tăng!", ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn xây dựng và BĐS Việt Nam nói.

Khảo sát của Công ty TNHH Tư vấn xây dựng và BĐS Việt Nam về các đối tượng khách hàng cho thấy, mỗi năm, trung bình mỗi tỉnh phía Bắc có khoảng 50 sinh viên mua nhà tại Hà kèo nhà cái w88. Như vậy, với hơn 30 tỉnh phía Bắc cộng lại thì lượng cầu nhà ở cho lực lượng này khoảng 1.500 căn/năm. Cũng khảo sát này với các đối tượng công chức có tiền, hộ kinh doanh khá giả tại Hà kèo nhà cái w88 và các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đối tượng này cũng luôn coi BĐS là kênh đầu tư số 1 khi có tiền dư vì theo họ, đầu tư vào BĐS tại Hà kèo nhà cái w88 trong 5 năm gần đây chưa bao giờ bị lỗ, trong khi mức sinh lời tới hàng trăm % nếu chọn đúng khu vực.

Trở lại với hiện tượng nhà đất ven đường Lê Văn Lương nóng lên từ đầu tháng 10, ông Tùng cho rằng, ngoài nguyên nhân hạ tầng còn do các nhà đầu tư lo ngại lạm phát tiếp tục tăng cao, tiền mất giá nên quyết định đổ vào đất cho an toàn.

"Lý do nhà đầu cơ chỉ đổ vào đất phía tây mà không mua các khu vực khác để bớt rủi ro về giá bong bóng là vì thực chất giao dịch của thị trường BĐS Hà kèo nhà cái w88 hiện nay phần lớn do các nhà đầu cơ chi phối. Do đó, họ phải tìm mua các khu vực có tính thanh khoản cao để khi cần là rút được ngay. BĐS là kênh đầu tư đặc biệt, nếu khu vực nhà, đất nào đó đã bị mất thanh khoản thì rẻ cũng không bán được...", ông Tùng nói.

Theo các chuyên gia quy hoạch, xu hướng tăng giá của BĐS Hà kèo nhà cái w88 sẽ vẫn tiếp tục nếu Hà kèo nhà cái w88 không quyết tâm triển khai các mục tiêu đã đặt ra. Đó là sớm đẩy nhanh tiến độ các dự án để tạo nguồn cung, góp phần kéo giá nhà xuống; di dời các trường đại học ra khỏi kèo nhà cái w88 đô để giảm sức ép về dân số, cầu nhà ở trong trung tâm; giãn dân trong kèo nhà cái w88 thành bằng cách đầu tư cơ sở vật chất, dịch vụ (bệnh viện, trường học, nhà trẻ, chợ...) thuận lợi ở các đô thị vệ tinh. Nếu Hà kèo nhà cái w88 chỉ tập trung việc phê duyệt dự án mà không quan tâm đến việc ép các chủ đầu tư hoàn thành dự án thì hiện tượng dự án nở cứ nở, còn nhà thiếu vẫn cứ thiếu... Đó là những "cơ hội" đẩy giá nhà, đất Hà kèo nhà cái w88 tiếp tục tăng ./.