link chuẩn của w88 factors affecting link chuẩn của w88 people’s housing and land buying decisions in residential areas in Soc Trang city, Vietnam

ABSTRACT:

This study is to analyze link chuẩn của w88 factors affecting link chuẩn của w88land and housingpurchasing decision in residential areas in Soc Trang City, Vietnam. This study used link chuẩn của w88 multiple linear regression analysis method with data sets collected from 200 households living at residential areas inSoc Trang City. link chuẩn của w88 study’s results show that link chuẩn của w88 factors including influencers, living and education conditions and transaction convenience affect link chuẩn của w88 land and housingpurchasing decision.

Keywords:purchasing decision, land and housing, residentials, Soc Trang City.

1. Introduction

In recent years, link chuẩn của w88 demand for buying housing of people and land is increasing. Because link chuẩn của w88 ownership of real estate is considered an important measure to assess person's social status, which is also link chuẩn của w88 concept of Vietnamese people living for a long time "settling in link chuẩn của w88 bliss". link chuẩn của w88 housing market is no longer link chuẩn của w88 monopoly of big cities such as Hanoi, Ho Chi Minh, or Da Nang, but it has been spreading to most regions, especially link chuẩn của w88 satellite "satellite" provinces. Soc Trang is one of link chuẩn của w88 provinces with many advantages in housing and land investment. However, with link chuẩn của w88 high price, it is difficult for people with a low and middle income to own an apartment or land in link chuẩn của w88 residential area as desired. Recently, due to link chuẩn của w88 evolution of link chuẩn của w88 epidemic situation, link chuẩn của w88 situation of pushing housing prices beyond link chuẩn của w88 actual value is no longer present and gradually turning back to a true value, which helps people participate in transactions more. When deciding to own land and housing, people care and choose products or projects that suit actual needs, financial capability, reputable investors, payment policies, etc. On link chuẩn của w88 other hand, real estate companies need to understand link chuẩn của w88 factors that lead to link chuẩn của w88 decision that people will buy land and housing so that supply and demand can meet each other more easily. For link chuẩn của w88 above reasons, link chuẩn của w88 study "link chuẩn của w88 factors affecting link chuẩn của w88 people’s housing and land buying decisions in residential areas in Soc Trang City" is conducted.

2. Theoretical background

In recent years, there are many studies on housing and land in residential areas. In particular, link chuẩn của w88 decision to buy housing and land of people in link chuẩn của w88 residential area is influenced by many different factors. Reality show that population growth requires a huge area for people's housing needs. Al-Nahdi & Ghazzawi (2015) showed that link chuẩn của w88 group of attitude factors positively affects link chuẩn của w88 intention to buy real estate, while link chuẩn của w88 group of location factors, living space, public service and reference (link chuẩn của w88 influence of Friends and Other Reference Groups) did not have a significant linear relationship with a customer's intent to purchase real estate. In addition, Singh (2013) showed that link chuẩn của w88 factors affecting link chuẩn của w88 decision to buy a house of link chuẩn của w88 Indian people include: basic amenities, finance, connectivity, and proximity. In particular, basic amenities and finance have link chuẩn của w88 strongest influence on people's houses buying decisions. On link chuẩn của w88 other hand, Opoku & Muhmin (2010) showed that link chuẩn của w88 factors influencing link chuẩn của w88 decision to buy a home by low-income people in Saudi Arabia include: financial considerations, private living space and aesthetic aspects. Of link chuẩn của w88 house, these are 3 important factors in link chuẩn của w88 decision to buy a house for low-income people.

link chuẩn của w88 three less important factors are outer space, street location, and proximity to family members. In addition, Phan Thanh Si (2012), identified factors influencing customers' decisions to buy houses in Vietnam, including house characteristics, living space, financial status, house distance to link chuẩn của w88 center, landscape environment. In which, factors of living space and link chuẩn của w88 distance of link chuẩn của w88 house to link chuẩn của w88 center have link chuẩn của w88 strongest influence on customers' buying decision. In buffer cities where has link chuẩn của w88 lower land prices, those who cannot afford to buy a home would choose to live in there more than. This is a potential market, housing investors must know link chuẩn của w88 characteristics of prospective homebuyers and link chuẩn của w88 price factor is link chuẩn của w88 most important factor (Maoludyo & Aprianingsih, 2015). Buying a home is considered link chuẩn của w88 biggest financial decision in a person's life. link chuẩn của w88 most important factors influencing first-time homebuyers' decisions include home price, location, family transition and neighborhood (Abdullah, et al., 2012). Recently, Aryani & Tu (2017) was conducted a survey about link chuẩn của w88 demand for residential housing in Indonesia. link chuẩn của w88 study results showed that comfort, security and self-actualization influenced to decide to buy of homebuyers. Besides that, age influenced on decide to buy housing of people here.

3. Research methods

3.1. link chuẩn của w88 proposed research model

link chuẩn của w88 research model is shown in Figure 1 based on link chuẩn của w88 experimental research models of link chuẩn của w88 authors Al-Nahdi & Ghazzawi (2015); Meenakshi (2016); Singh (2013); Abdullah, et al (20112); Maoludyo & Aprianingsih (2015); Aryani & Tu (2017). link chuẩn của w88 six group factors comprise six hypotheses from independent variables and dependent variables.

3.2. link chuẩn của w88 scale

link chuẩn của w88 scale of decisions to buy land and houses of people in link chuẩn của w88 residential area in Soc Trang city is shown in Table 1 below. link chuẩn của w88 observed variables are measured by a 5-level Likert scale (from 1: totally disagree to 5: totally agree).

Table 1: link chuẩn của w88 scale of decisions to buy land and houses

Source: Collection by link chuẩn của w88 author, 2020

3.3. Data collection and analysis

This study investigated a sample size of 200 observations. These are 200 households who have bought land and houses in residential areas in Soc Trang city. Survey by link chuẩn của w88 method of random sampling according to link chuẩn của w88 list of customers with real estate transactions at real estate companies and notary offices in Soc Trang city. Cronbach's alpha testing method, exploratory factor analysis, and multiple linear regression are used to determine link chuẩn của w88 factors that influence people's buying decisions.

4. Research results

To determine link chuẩn của w88 factors affecting link chuẩn của w88 decision to buy houses and land of people in link chuẩn của w88 residential area in Soc Trang city, link chuẩn của w88 steps to test link chuẩn của w88 reliability of link chuẩn của w88 scale (Cronbach's Alpha), link chuẩn của w88 exploratory factor analysis method and link chuẩn của w88 multiple linear regression method were used to estimate. link chuẩn của w88 regression results are shown in Table 2 below:

Table 2: link chuẩn của w88 results of link chuẩn của w88 regression model estimate

Note:^***; ^**; ^*: corresponding to link chuẩn của w88 significance levels 1%; 5%; and 10%

Source: Processing survey data of 200 people in Soc Trang City, 2020.

To ensure link chuẩn của w88 regression model used is consistent and statistically significant, violations of link chuẩn của w88 linear regression model are checked. Specifically, link chuẩn của w88 VIF coefficients of link chuẩn của w88 independent variables are all less than 3 (satisfying link chuẩn của w88 necessary condition as VIF <5), so link chuẩn của w88 model does not have link chuẩn của w88 phenomenon of multicollinearity. In addition, link chuẩn của w88 test results showed that link chuẩn của w88 F coefficient of link chuẩn của w88 model is 18.914 with link chuẩn của w88 significance level = 0.000, which is smaller than link chuẩn của w88 significance level α = 1%, which means that link chuẩn của w88 regression model is used significantly. Coefficient R2 = 0.408, that is, link chuẩn của w88 independent variables explain 40.8% of people's decisions to buy land and houses in residential areas in link chuẩn của w88 city.

link chuẩn của w88 estimation model showed that, among link chuẩn của w88 07 factors included in link chuẩn của w88 study, there were 06 factors that have a statistically significant impact on link chuẩn của w88 people's decision to buy land and housing. These factors include: F1 (Characteristics of link chuẩn của w88 residential area); F2 (Financial situation); F3 (Living space); F4 (Faith from relatives); F6 (Living environment and educational conditions); and F7 (Convenience when dealing and using). All these factors positively affect people's decisions to buy land and houses.

5. Conclusion

link chuẩn của w88 analysis results showed that link chuẩn của w88 decision to buy land and houses in link chuẩn của w88 residential areas of link chuẩn của w88 people of Soc Trang city is affected by factors characteristics of link chuẩn của w88 residential area, financial situation, faith from relatives, living environment and educational conditions, and Convenience when dealing and using. This showed that, there are many conditions from link chuẩn của w88 buyers themselves and link chuẩn của w88 characteristics of link chuẩn của w88 residential area that lead to link chuẩn của w88 people's decision to buy land and houses. This result is completely reasonable because housing is a high-value asset, requiring people to consider carefully before deciding to buy. This article is useful information to help real estate investors in Soc Trang city have plans to build, design and adjust prices accordingly so that people can own real estate in link chuẩn của w88 residential areas is getting more and more.

REFERENCES:

[1]     Abdullah, S. L.,Nor, S. I., Jumadi, S. N., & Arshad, S. H. (2012). First-time home buyers: factors influencing decision making, 2012 International Conference on Innovation and Technology for Sustainable Built Environment (ICITSBE 2012). 27-28 March 2012, Perak, MALAYSIA. Ref No.: EE-09. (Trích dẫn lại theo quy định về tài liệu tham khảo tại Hội thảo)

[2]     Adair, A., Berry, J., & McGreal, S. (1996). Valuation of residential property: Analysis of participant behaviour. Journal of Property Valuation & Investment, 14 (1), 20-35.

[3]     Al-Nahdi, T.S., & Ghazzawi, O.H. (2015). Behavioral Factors Affecting Real Estate Purchasing. International Journal of Business and Social Science, 6(8).

[4]     Aryani, N. P., & Tu, K. J. (2017). link chuẩn của w88 Factors Affecting link chuẩn của w88 Home Buying Decisions Related to House Physical Characteristics in a Middle-Up Estate in Surabaya, Indonesia. Architecture science, 15(June 2017), 1-15.

[5]     Chia, J., Harun, A., Kassim, A. W. M., Martin, D., & Kepal, N. (2016). Understanding factors that influence house purchase intention among consumers in Kota Kinabalu: An application of buyer behavior modeltheory. Journal of Technology Management and Business, 3(2), 94-110.

[6]     Daly, J., Gronow, S., Jenkins, D., & Plimmer, F.  (2003). Consumer behaviour in link chuẩn của w88 valuation of residential property: A comparative study in link chuẩn của w88 UK, Ireland and Australia. Property Management, 21(5), 295-314.

[7]     Maoludyo, F.T., & Aprianingsih, A. (2015). Factors influencing consumer buying intention for housing unit in Depok. Journal of business and management, 4(4), 484-493.

[8]     Opoku, R., & Abdul-Muhmin, A. (2010). Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia. Habitat International, 34, 219-227.

[9]     Phan Thanh Si. (2012). Key factors affecting house Purchase decision of customers in vietnam. International School of Business University of economics Ho Chi Minh City.

[10] Singh, T. (2013). Identifying key factors affecting purchase decision of residential apartments: an exploratory study in peripheries of chandigarh. International Journal of Applied Services Marketing Perspectives, 2(3, July – September).

Cácyếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà và đất tại các khu vực dân cư của thành phố Sóc Trăng, Việt Nam

Th.S Nguyễn Minh Tân

Đại học Công nghệ Cần Thơ

Th.S Tăng Thị Ngân

Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật Cần Thơ

Th.S Lương Văn Thông

Đại học Công nghệ Cần Thơ

TÓMTẮT:

Nghiên cứu này nhằm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc ra quyết định mua nhà và đất tại các khu vực dân cư thuộc thành phố Sóc Trăng, Việt Nam. Nghiên cứu được thực hiện dựa trên việc phân tích dữ liệu từ 200 hộ dân sinh sống tại các khu dân cư của thành phố Sóc Trăng và áp dụng phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính. Kết quả nghiên cứu cho thấy các yếu tố ảnh hưởng đến việc ra quyết định mua nhà và đất gồm tác động từ những người có tầm ảnh hưởng, điều kiện sinh sống và giáo dục, và mức độ thuận lợi trong giao dịch.

Từkhoá:Quyết định mua nhà và đất, khu dân cư, thành phố Sóc Trăng.

[Tạp chí Công Thương - Các kết quả nghiên cứu khoa học và ứng dụng công nghệ, Số 1, tháng 1 năm 2021]