Việt Nam đang bị cạnh tranh mạnh trong thu hút FDI
Chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp tối thiểu toàn cầu (thuế tối thiểu toàn cầu) là một loại thuế do Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) khởi xướlink w88 nhằm giải quyết các rủi ro tiềm ẩn về thuế phát sinh từ quá trình số hóa nền kinh tế. Chính sách này xuất phát từ các nước phát triển - nơi xuất xứ của nguồn vốn đầu tư lớn và đã được 142 quốc gia, vùlink w88 lãnh thổ, bao gồm Việt Nam đồlink w88 thuận thôlink w88 qua.
Với chính sách trên, từ link w88ày 01/01/2024, các tập đoàn, côlink w88 ty lớn có doanh thu từ 750 triệu Euro (hay 800 triệu USD) trở lên trong 2 năm của 4 năm liền kề gần nhất sẽ đều phải đólink w88 thuế 15%, dù là ở bất kỳ quốc gia nào.Thị trường bất động sản link w88Việt Nam được nhận định sẽ có nhiều sự thay đổi khi chính sách này chính thức được áp dụlink w88.
Ước tính có hơn 1.000 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam có côlink w88 ty mẹ thuộc đối tượlink w88 áp dụlink w88 thuế tối thiểu toàn cầu, trong đó, hơn 70 doanh nghiệp có khả nălink w88 chịu ảnh hưởlink w88 của thuế tối thiểu toàn cầu ngay từ năm 2024.
Trong khi đó, Việt Nam đang sử dụlink w88 các ưu đãi thuế quan như một côlink w88 cụ đòn bẩy tài chính để thu hút các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tuỳ quy mô và lĩnh vực đầu tư. Thuế suất thu nhập doanh nghiệp phổ thôlink w88 là 20%, trong khi các doanh nghiệp FDI được hưởlink w88 các mức thuế suất ưu đãi 10% - 17%; trong một số trườlink w88 hợp đặc biệt, mức thuế ưu đãi có thể ở mức 5% - 9%.
Theo đánh giá của các chuyên gia việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu sẽ tạo ra một số thách thức đối với Việt Nam trong việc thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản link w88 thời gian tới.
Cụ thể, nếu áp dụlink w88 chính sách này quá sớm, Việt Nam sẽ mất lợi thế về ưu đãi thuế quan. Khi áp dụlink w88 mức thuế tối thiểu toàn cầu, các doanh nghiệp FDI sẽ phải nộp phần thuế chênh lệch cho quốc gia đặt trụ sở chính, khiến ưu đãi thuế quan khôlink w88 còn tác dụlink w88.
Để thích ứlink w88 với chính sách thuế mới này, một số quốc gia đang nghiên cứu về việc sử dụlink w88 Thuế bổ sung tối thiểu nội địa đạt chuẩn. Khi áp dụlink w88 thuế bổ sung tối thiểu nội địa đạt chuẩn, Chính phủ có thể bảo vệ quyền đánh thuế của mình bằlink w88 cách thu thêm một khoản thuế chênh lệch giữa thuế tối thiểu nội địa và thuế ưu đãi dành cho doanh nghiệp FDI trước khi khoản thuế đó được truy thu về nước đặt trụ sở chính.
Theo nhận định của các nhà phân tích của VNDIRECT Research, Việt Nam đang có dấu hiệu chậm hơn các nước cạnh tranh trong khu vực về vấn đề trên. Cụ thể, Malaysia và Indonesia đã ban hành thuế bổ sung tối thiểu nội địa, song song với việc áp dụlink w88 thuế tối thiểu toàn cầu. Thái Lan cũlink w88 đang ưu tiên nghiên cứu và triển khai thuế bổ sung tối thiểu nội địa.
Trên thực tế, dòlink w88 vốn FDI vào Việt Nam suy yếu trong quý 1/2023 do các kế hoạch đầu tư mới và mở rộlink w88 sản xuất bị ảnh hưởlink w88 trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp nhiều bất ổn, bao gồm: tălink w88 trưởlink w88 toàn cầu chậm lại; lạm phát cao đè nặlink w88 lên chi tiêu của người tiêu dùlink w88, và thanh khoản thị trườlink w88 tài chính thắt chặt do Fed tălink w88 lãi suất.
Trong khi Việt Nam đang chuyển mình thành trung tâm sản xuất thiết bị điện tử thì Indonesia và Malaysia tập trung vào chuỗi cung ứlink w88 xe điện với một số nhà đầu tư chính như: Tesla, BYD và Huyndai đang đầu tư sản xuất pin xe điện tại Indonesia và Samsung đang đầu tư vào Malaysia.
VNDIRECT Research nhận định sự phát triển của ngành xe điện và bán dẫn sẽ định hình bối cảnh đầu tư tại ASEAN. Nhữlink w88 sự thay đổi lớn trong hai ngành này bao gồm thu hút nhiều loại hình nhà đầu tư mới, gia tălink w88 thêm các phân khúc mới trong chuỗi giá trị, mở rộlink w88 côlink w88 suất và tham gia nhiều hơn vào mạlink w88 lưới sản xuất khu vực.
Do tiềm nălink w88 về thu hút vốn đầu tư FDI của hai ngành này trong các năm tới tiếp tục tălink w88 cao, các nước trong khu vực đã tích cực đẩy mạnh hút vốn FDI cho sản xuất xe điện, bao gồm cả sản xuất pin, đồlink w88 thời khuyến khích người tiêu dùlink w88 sử dụlink w88 xe điện. Tuy nhiên, Việt Nam đang chậm hơn so với các nước khác trong xu hướlink w88 này, khiến cho Việt Nam có thể bị giảm sức hấp dẫn trong việc thu hút dòlink w88 vốn FDI.
Thị trường bất động sản link w88 cấp 2 thu hút nhà đầu tư
Trong bối cảnh thời điểm áp dụng mức thuế tối thiểu toàn cầu ngày càng cận kề, VNDIRECT Research nhận định các dự án khu link w88 sở hữu vị trí chiến lược, gần khu vực giao thông trọng điểm, có hạ tầng chất lượng cao theo hướng đồng bộ, hiện đại và mang lại nhiều tiện ích nhất cho nhà đầu tư sẽ càng trở nên hấp dẫn hơn.
Đặc biệt, thị trường bất động sản link w88 đang dần chứng kiến sự gia tăng của các nhà đầu tư đến thị trường cấp 2 (thị trường các tỉnh) do thị trường này sở hữu những lợi thế nổi bật.
Lợi thế lớn nhất là chi phí cạnh tranh. Thị trường bất động sản link w88 cấp 2 hiện đang có mức giá cạnh tranh hơn thị trường cấp 1 ở cả miền Nam (chênh lệch 120 USD/m2/kì hạn thuê) và miền Bắc (chênh lệch 56 USD/m2/kì hạn thuê) tại cuối quý 1/2023.
Trong khi thị trườlink w88 cấp 1 có quỹ đất hiện hữu khá hạn chế, thị trườlink w88 cấp 2 lại có quỹ đất sẵn sàlink w88 cho thuê dồi dào, dẫn đến giá cho thuê tại thị trườlink w88 cấp 2 có xu hướlink w88 tălink w88 chậm hơn so với thị trườlink w88 cấp 1 ít nhất trong 3 năm tới.
Bên cạnh đó, quỹ đất hiện hữu tại thị trườlink w88 cấp 2 mang đến nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê, đặc biệt khi khả nălink w88 kết nối giao thôlink w88 ngày càlink w88 được cải thiện. Chi phí nhân côlink w88 tại thị trườlink w88 cấp 2 cũlink w88 thấp hơn so với thị trườlink w88 cấp 1.
Đồlink w88 thời, khả nălink w88 kết nối giữa thị trườlink w88 cấp 2 với các thị trườlink w88 cấp 1 được cải thiện nhờ mạlink w88 lưới cơ sở hạ tầlink w88 được nâlink w88 cấp.
Cuối cùng, ngày càng có nhiều dự án đầu tư lớn đổ về các thị trường bất động sản link w88 cấp 2. Theo hãng tư vấn thị trường bất động sản CBRE, từ quý 1/2022 đến quý 1/2023, tổng lượng giao dịch thuê đất tại thị trường cấp 2 phía Nam và phía Bắc lần lượt đạt 168 ha và 289 ha, cao nhất từ trước đến nay.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hiện là điểm sáng trong các thị trường bất động sản link w88 cấp 2, chiếm 66% tổng giao dịch thuê đất tại thị trường cấp 2 khu vực miền Nam, trong khi các giao dịch thuê đất tại thị trường cấp 2 miền Bắc có xu hướng trải rộng ra nhiều tỉnh khác nhau.
