Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định w88 đăng nhập nhà từ chủ đầu tư dự án bắt buộc phải chuyển khoản
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 1/8 quy định một số điểm mới trong kinh doanh bất động sản như việc thanh toán mua bất động sản phải chuyển khoản, giá w88 đăng nhập trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà chỉ áp dụng với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Còn các cá nhân tự w88 đăng nhập thì không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản.
w88 đăng nhập nhà từ chủ đầu tư dự án bắt buộc phải chuyển khoản
Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định rõ về thanh tow88 đăng nhập trong kinh doanh bất động sản, theo đó:
Việc thanh tow88 đăng nhập trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh tow88 đăng nhập theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên w88 đăng nhập, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê w88 đăng nhập chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê w88 đăng nhập chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Theo đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh tow88 đăng nhập theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Như vậy, căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kể từ 1/8/2024 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh/kinh doanh dịch vụ bất động sản khi nhận tiền thanh tow88 đăng nhập từ khách hàng thì phải thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng theo quy định của pháp luật.
Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành không bắt buộc việc giao dịch w88 đăng nhập, chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng. Việc này, theo nhiều chuyên gia, khiến xuất hiện tình trạng trốn thuế, phát sinh tiêu cực trong giao dịch.
Có thể thấy, theo quy định mới, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh tow88 đăng nhập theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.
Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bw88 đăng nhập nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh... thì không cần thiết bắt buộc thanh tow88 đăng nhập qua ngân hàng.
Giá w88 đăng nhập trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế
Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:
Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê w88 đăng nhập bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Trên thực tế, trong giao dịch w88 đăng nhập - bán nhà đất, nhiều trường hợp giá giao dịch thực tế và giá ghi trong hợp đồng là hai giá khác nhau. Giá trong hợp đồng thường thấp hơn giá thực hiện, thường ghi theo giá w88 đăng nhập - bán theo cách tính của Nhà nước để giảm bớt số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp.
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản từ 1/8/2024
Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng w88 đăng nhập, hợp đồng thuê mua nhà ở;
- Hợp đồng thuê nhà ở;
- Hợp đồng w88 đăng nhập, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
- Hợp đồng w88 đăng nhập, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng w88 đăng nhập, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Nội dung Hợp đồng w88 đăng nhập, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
1. Hợp đồng w88 đăng nhập, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
Tên, địa chỉ của các bên;
Các thông tin về bất động sản;
Giá bán, cho thuê, cho thuê w88 đăng nhập;
Phương thức và thời hạn thanh tow88 đăng nhập;
Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bw88 đăng nhập nhà ở hình thành trong tương lai;
Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
Bảo hành;
Quyền, nghĩa vụ của các bên;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Phạt vi phạm hợp đồng;
Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
Phương thức giải quyết tranh chấp;
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, hợp đồng w88 đăng nhập, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá bán, cho thuê, cho thuê w88 đăng nhập;
- Phương thức và thời hạn thanh tow88 đăng nhập;
- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bw88 đăng nhập nhà ở hình thành trong tương lai;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
