Theo Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 vẫn còn hiệu lực, có sự phân biệt giữa "cá nhân trong nước" với "người Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài" khi tiếp cận đất đai.
Tuy nhiên, Điều 4 của Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất, đã xếp "cá nhân trong nước" và "người Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài là công dân Việt w88 link w88 moi nhat" cùng một nhóm, gọi chung là "cá nhân". Ngoài ra, quy định về người sử dụng đất cũng bổ sung thêm nhóm "người gốc Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài:.
Như vậy, liên quan đến người Việt w88 link w88 moi nhat ở nước ngoài hay gọi chung làViệt kiềusẽ có 2 nhóm đối tượng được Luật Đất đai 2024 công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện, đó là "người Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài là công dân Việt w88 link w88 moi nhat" và "người gốc Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài".
Bên cạnh đó, Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất, cho phép người gốc Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt w88 link w88 moi nhat được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (Khoản c) và người gốc Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt w88 link w88 moi nhat được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế (Khoản h).
Có thể thấy, người gốc Việt w88 link w88 moi nhat có nội hàm rộng hơn người Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài. Theo Khoản 4 Điều 3 của Luật Quốc tịch năm 2014, người gốc Việt w88 link w88 moi nhat định cư ở nước ngoài là người Việt w88 link w88 moi nhat đã từng có quốc tịch Việt w88 link w88 moi nhat mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Tuy nhiên, cần lưu ý, một trong những điều kiện bắt buộc để người gốc Việt w88 link w88 moi nhat được quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở theo các quy định nêu trên là họ phải được phép "nhập cảnh vào Việt w88 link w88 moi nhat"; thủ tục, giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt w88 link w88 moi nhat.
Luật Đất đai 2024đã mở rộng rất nhiều về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào. Khi Luật chính thức có hiệu lực, Việt kiều sẽ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước. Nhiều người sẽ chuyển tiền về đầu tư, mua nhà ở Việt w88 link w88 moi nhat.
Điều này giúp thị trường bất động sản có thêm nhu cầu lớn từ bà con Việt kiều, tạo đầu ra cho phân khúc nhà ở cao cấp hiện đang gặp tình trạng cung vượt cầu. Đồng thời, thu hút lượng lớn kiều hối vào trong nước.
Tại một hội thảo về mua nhà cho người nước ngoài và Việt kiều năm 2023, ông Peter Hồng - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân Việt w88 link w88 moi nhat ở nước ngoài cho biết, rất nhiều kiều bào muốn về nước định cư, đầu tư nhưng không biết được sở hữu bất động sản thế nào.
Theo ông Peter Hồng, hiện có khoảng 5,5 triệu người Việt ở nước ngoài và hơn 1 triệu người thế hệ F2, F3 có bố, mẹ hoặc ông, bà là người Việt w88 link w88 moi nhat. Trong số này, hơn 20% đến tuổi nghỉ hưu, đa số muốn trở về quê hương sinh sống, đầu tư, gắn bó với nguồn cội trong những năm cuối đời.
