Luật Đất đai 2013 hiện vẫn còn hiệu lực, không quy định điều kiện tách w88 chuẩn nhất, hợp w88 chuẩn nhất. Điều kiện tách w88 chuẩn nhất thực hiện theo quy định tại Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.
Cụ thể, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách w88 chuẩn nhất, điều kiện hợp w88 chuẩn nhất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất (Điều 75a. Quy định điều kiện tách w88 chuẩn nhất, hợp w88 chuẩn nhất và diện tích tối thiểu được tách thửa).
Về vấn đề này, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể nguyên tắc, điều kiện tách w88 chuẩn nhất, hợp w88 chuẩn nhất (Điều 220).
Điều kiện tách, hợp w88 chuẩn nhất
Theo đó, việc tách w88 chuẩn nhất và hợp w88 chuẩn nhất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện:
w88 chuẩn nhất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
w88 chuẩn nhất còn trong thời hạn sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của w88 chuẩn nhất đó được phép tách w88 chuẩn nhất, hợp w88 chuẩn nhất.
Việc tách w88 chuẩn nhất, hợp w88 chuẩn nhất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của w88 chuẩn nhất ở hoặc w88 chuẩn nhất có đất ở và đất khác trong cùng w88 chuẩn nhất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách w88 chuẩn nhất hoặc hợp w88 chuẩn nhất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp tách w88 chuẩn nhất
Ngoài các nguyên tắc, điều kiện trên, trường hợp tách w88 chuẩn nhất còn phải bảo đảm các điều kiện sau:
Các w88 chuẩn nhất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trường hợp w88 chuẩn nhất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với w88 chuẩn nhất liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần w88 chuẩn nhất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của w88 chuẩn nhất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với w88 chuẩn nhất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần w88 chuẩn nhất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Trường hợp hợp w88 chuẩn nhất
Ngoài các nguyên tắc, điều kiện chung, trường hợphợp w88 chuẩn nhấtcòn phải bảo đảm các điều kiện sau:
Việc hợp các w88 chuẩn nhất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần w88 chuẩn nhất có đất ở và đất khác trong cùng w88 chuẩn nhất với nhau và trường hợp hợp w88 chuẩn nhất có đất ở và đất khác trong cùng w88 chuẩn nhất với w88 chuẩn nhất ở.
Trường hợp hợp các w88 chuẩn nhất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách w88 chuẩn nhất, hợp w88 chuẩn nhất đối với từng loại đất.