Luật Đất đai 2013 hiện vẫn còn hiệu lực, không quy định điều kiện tách link w88, hợp link w88. Điều kiện tách link w88 thực hiện theo quy định tại Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.
Cụ thể, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách link w88, điều kiện hợp link w88 theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất (Điều 75a. Quy định điều kiện tách link w88, hợp link w88 và diện tích tối thiểu được tách thửa).
Về vấn đề này, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể nguyên tắc, điều kiện tách link w88, hợp link w88 (Điều 220).
Điều kiện tách, hợp link w88
Theo đó, việc tách link w88 và hợp link w88 phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện:
link w88 đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
link w88 còn trong thời hạn sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của link w88 đó được phép tách link w88, hợp link w88.
Việc tách link w88, hợp link w88 phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của link w88 ở hoặc link w88 có đất ở và đất khác trong cùng link w88 để làm lối đi, khi thực hiện việc tách link w88 hoặc hợp link w88 thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp tách link w88
Ngoài các nguyên tắc, điều kiện trên, trường hợp tách link w88 còn phải bảo đảm các điều kiện sau:
Các link w88 sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trường hợp link w88 được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với link w88 liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần link w88 thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của link w88 sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với link w88 có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần link w88, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Trường hợp hợp link w88
Ngoài các nguyên tắc, điều kiện chung, trường hợphợp link w88còn phải bảo đảm các điều kiện sau:
Việc hợp các link w88 phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần link w88 có đất ở và đất khác trong cùng link w88 với nhau và trường hợp hợp link w88 có đất ở và đất khác trong cùng link w88 với link w88 ở.
Trường hợp hợp các link w88 khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách link w88, hợp link w88 đối với từng loại đất.
